Tipps & Tricks
Vor zehn Jahren waren Immobilien-Kredite richtig günstig. Wenn Du damals gekauft hast, musst Du bald umschulden – zu deutlich höheren Zinsen.
Zinsen: Im Vergleich zu 2014/15 kosten Baukredite heute mehr
Achtung: Deine Anschlussfinanzierung wird deshalb teurer
Vergleich unbedingt: Deshalb solltest Du genau nachrechnen
Du hast vor rund zehn Jahren eine Immobilie gekauft? Dann hast Du Dir vermutlich ein echtes Schnäppchen gesichert: 2015 konntest Du bei einer Baufinanzierung mit zehnjähriger Zinsbindung Zinssätze von nur knapp über 1% pro Jahr (p. a.) erreichen, z. B. 1,3% p. a. im Mai 2015.
Aktuell sind es eher 3,5% p. a. über zehn Jahre, wenn Du 80% der Summe per Kredit finanzierst. Dieser Unterschied ist richtig teuer. Ein Beispiel:
Die restlichen 100.000€ willst Du nun in den kommenden zehn Jahren abzahlen. Dafür schließt Du eine weitere Zinsvereinbarung mit Deiner Bank:
Deshalb solltest Du zwei Dinge machen, um Deine Immobilie möglichst günstig abzubezahlen:
Frag bei Deiner aktuellen Bank nach, zu welchen Bedingungen sie das Darlehen verlängert. Wenn Du auf das Angebot der alten Bank wartest und direkt unterschreibst, ist das zwar bequem, aber nicht unbedingt günstig. Besser ist es, auch bei der Anschlussfinanzierung die Zinsen zu vergleichen.
Fang ca. ein Jahr vor dem Ende der Zinsbindung an, Angebote zu vergleichen und geh dafür am besten zu einem Kreditvermittler. Dort bekommst Du ein passendes Konzept und einen umfassenden Zinsvergleich. Und: Hab keine Angst vor einem Wechsel der Bank. Der Vermittler unterstützt Dich.
Wir empfehlen Dr. Klein, Interhyp und Baufi24. Auch Hüttig & Rompf sowie PlanetHome sind empfehlenswert.
Wenn Dein Kredit erst in ein paar Jahren fällig wird, aber Du eine hohe Restschuld hast, kann ein Forward-Darlehen eine Option sein. Dabei musst Du aber auf mehrere Dinge achten. Welche das sind, erfährst Du im Ratgeber zum Forward-Kredit.
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